LE NOTAIRE ET VOTRE PATRIMOINE - UNE GESTION SAINE
LA LOCATION
Vous louez des biens immobiliers, le BAIL NOTARIÉ donne la FORCE EXECUTOIRE.
- Si location d'habitation : réglementations spécifiques : Loi de 1948, Loi QUILLOT, loi MEHAIGNERIE, lois plus récentes...
- Pour la location d'une propriété rurale, voyez le NOTAIRE
Pour la garantie des loyers, demandez un CAUTIONNEMENT .
Vous envisagez un bail à construction, voir le NOTAIRE pour décider du sort des constructions ou du terrain en fin de bail
Le BAIL NOTARIÉ, c'est la sécurité.
Vous voulez estimer vos biens, les NOTAIRES disposent d'un fichier d'évaluation des biens. Le NOTAIRE a des moyens d'évaluation.
- vous voulez vendre un bien immobilier ou des parts de S.C.I. par adjudication amiable. Votre NOTAIRE le fera au MARCHÉ IMMOBILIER DES NOTAIRES.
- Une adjudication, dans quels cas ?
- Sortie d'indivision ?
- Bénéfice d'inventaire ?
- Mésentente ?
- Dans une succession, la vente PUBLIQUE aux enchères, donne valeur LÉGALE
LE VIAGER
Vous voulez vendre en VIAGER, voir le NOTAIRE avant recherche de l'ACQUÉREUR, définir avec lui le montant de la rente.
- Faut-il stipuler une réversion de rente viagère, d'usufruit, ou de droit d'habitation ?
- Si vous avez acheté un bien en viager, vous pouvez protéger votre conjoint par une assurance-vie sur votre tête afin qu'il ne soit plus seul débiteur de la rente en cas de décès.
- Si vous vendez en viager, demandez que la rente soit prise en charge par une assurance-vie en cas de décès de l'acquéreur chef-de-famille débiteur de la rente.
- Si le bien vendu est libre, votre mensualité correspond à l'occupation ET à l'acquisition
- Vous voulez acheter en viager, consultez le NOTAIRE.
Si vous avez prêté de l'argent, demandez une garantie hypothécaire par acte NOTARIÉ.
- La reconnaissance de dette par acte privé est dangereuse pour le prêteur, car il n'y a aucune garantie de remboursement.
- Le cautionnement d'un engagement pris par un tiers reste dangereux. Prenez l'avis du notaire et demandez garantie hypothécaire.
- Dans tous les achats, ne jamais oublier le "remploi" d'un bien familial.
- Pour valoriser un bien à vendre, étudiez avec le NOTAIRE les possiblités de MORCELLEMENT, LOTISSEMENT ou MISE EN COPROPRIÉTÉ
Vous voulez constituer : une servitude de passage, de vue ou de mitoyenneté.
- Faites un AUDIT de VALEUR de vos biens, et un bilan de votre PATRIMOINE,
- Pour gérer un bien immobilier, il faut surveiller les règles d'urbanisme et en tier les conséquences. Voyez le NOTAIRE.
LE NOTAIRE EST EN CONTACT PERMANENT AVEC LA RÉALITÉ DE LA VIE