|
|
Prologue
Temps de réflexion... Du neuf ! Car nous voulons quelque chose qui nous correspond et avec du terrain. Mais nous n'y connaissons rien, prix des terrains et de la construction, financement, taux, garanties, assurances... Alors au boulot ! Première évidence après une prospection rapide dans les journaux gratuits : le Var c'est cher (nous sommes dans le centre Var, pas sur la côte). Nous nous faisons rapidement à l'idée qu'il faudra payer 150 000€ pour un terrain de 2000m2. La question devient :
Visite chez Maisons Gautier constructeur bien connu dans le coin et réputé pour être "accessible". Première info intéressante : le commercial nous conseille de compter 20 000€ de frais de notaire, raccordements et taxes diverses. C'est une estimation "large" que nous préférons à une estimation plus "juste" mais qui risque de nous apporter son lot de mauvaises surprises. Et puis s'il reste de l'argent on trouvera bien de quoi le dépenser. Deuxième info : il n'a pas de terrain pour nous malgré les pubs vantant "un large choix de terrains". Apparemment c'est une technique répandue. Troisième info : pour 90 000€ (construction hors raccordements) il nous fera "quelque chose de sympa et personnalisé" (plan d'après nos souhaits) dans les 110m2 + garage sans qu'aucune négociation n'ait été entamée. Ca nous parait pas mal et nous nous disons qu'en négociant et en faisant une partie des travaux nous-mêmes on devrait avoir mieux...
Pour le terrain, après avoir couru les agences et effectué quelques visites, nous avons fait jouer la carte "connaissances" : nous avons contacté quelqu'un du village que nous connaissions et qui nous a rapidement donné rendez-vous sur un terrain comprenant 3 parcelles : "Faites votre choix, vous êtes prioritaires". Le choix est vite fait, nous réservons notre terrain. Le hic c'est qu'il n'est pas constructible ou du moins pas encore, le PLU doit être modifié et le nouveau entrera en application entre février et juin 2005. Donc patience... Cela nous permettra de mûrir notre projet.
Notre agence bancaire étant d'une incompétence rare, nous n'avons pas voulu connaître sa proposition. Un banquier concurrent (!) nous a très rapidement aiguillés vers la CASDEN, "banque" Education Nationale (dont nous faisons partie évidemment) partenaire de la Banque Populaire et, en effet, c'est très avantageux, d'autant que nous bénéficions d'une offre spéciale pour les néo-titulaires de l'Education Nationale. De ce fait nous avons peu prospecté au niveau des banques car très rapidement l'option CASDEN nous est apparue excellente. Voilà ! Maintenant, je ne suis plus totalement ignorant.
Deux bonnes nouvelles :
Nous nous orientons de plus en plus vers l'option "artisans". Faire construire une maison hors d'eau hors d'air puis faire jouer la concurrence entre les artisans des différents corps de métier et faire quelques travaux nous-mêmes. Je me penche maintenant sur l'aspect technique de la construction : les matériaux, leurs propriétés et leur coût. Évidemment, si vous voulez faire des économies d'énergie il va falloir beaucoup investir au début et si vous voulez économiser sur les matériaux vous allez le payer en dépenses électriques plus tard. Le terrain doit passer constructible en septembre 2005, signature en janvier 2006 ?
Le terrain que nous avions réservé tardant à passer constructible, nous nous replongeons dans les petites annonces et très vite nous trouvons notre bonheur. Réservation auprès de l'agence, rapide négociation du prix ( 2 500€ économisés ) et passage chez le notaire pour le compromis ( ça se passe souvent à l'agence mais là le propriétaire souhaitait le notaire ).
Conseil : il est préférable de savoir à ce moment là avec qui vous voulez construire pour déterminer les délais de dépôt du permis, parce que si vous devez prospecter alors que le compte à rebours a commencé vous risquez de faire des bêtises. 2 mois semblent être la meilleure solution. Nous avons opté pour "une" maître d'oeuvre pour les plans et le permis de construire. Le hasard fait qu'elle a construit la maison qui nous sert de référence depuis le début et que nous avions repérée dans les petites annonces. Nous attendrons son devis et ses plans pour comparer et choisir avec qui nous construirons. L'offre CASDEN est passée de 3,70% à 3,50%...
Le travail de la MOE a été excellent et hormis les petits rectificatifs apportés lors de nos rencontres nous n'avons strictement rien fait... si ce n'est un chèque total de 3500€ (15€ HT le m²). En revanche, le dossier pour la banque est fastidieux, il manque toujours un papier et surtout compte tenu de notre mode de construction il faut fournir des devis. Nous sommes allés dans divers magasins faire des devis bidons afin d'être dans le budget et la banque n'a pas demandé d'explications. Le dossier est remis hors délai de ce qui était convenu lors du compromis. Mais comment faire ? Il faut les plans pour avoir les devis mais les plans définitifs il faut un certain temps pour les faire et 1 mois et demi c'est un minimum.
29 Mars 2006 : L'offre de financement a été retournée, signée, à la CASDEN. Si nous avons signé correctement l'argent devrait être disponible la semaine prochaine.
Nous sommes à peu près dans les temps...
Nous en terminons là avec la partie administrative de l'affaire. Passons à la Construction.
|
Du neuf ? de l'ancien ? à retaper ?
7 novembre 2005
signature du compromis.