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Ne voyez pas dans les lignes qui suivent un étalage de quoi que ce soit mais juste le soucis de renseigner. |
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Projet Février 2005 (mise à jour) Notre projet initial :
Notre prévision de financement :
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Réalité Mars 2006 Projet revu (voir "Chronologie") :
Mars 2006 offre de financement :
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Prêt CASDEN :
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Prêt CASDEN : Pour passer auprès de la banque nous avons du fractionner le projet et nous avons choisi de payer le terrain, les frais et le début de la construction. Donc, nous empruntons moins de 200 000€ mais à 3,5% et l'assurance doit être à 100% sur chaque tête c'est à dire 2 x 0,22%. Pas de frais d'hypothèque, pas de frais de dossier et assurance de la maison à la MAIF.
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Prêt complémentaire et apport : Non, nous ne sommes pas des cigales, nous avons profité au bon moment de la flambée sur l'immobilier et avons acheté 2 studios que nous ne pourrons revendre qu'en 2007 et 2008. A l'heure actuelle la question est : remboursement anticipé d'un prêt complémentaire voire d'une partie du prêt CASDEN (prévoir de négocier les frais à 0%) ou prêt relais (2 ans maxi pour vendre nos biens, ça risque d'être juste...) ? Apport attendu entre 70 000€ et 100 000€. |
Prêt complémentaire et apport : Pas de prêt complémentaire, la 2ème tranche de travaux sera payée par la vente des studios. L'apport (hors vente des studios) a permis de régler déjà quelques factures et frais.
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Prêt à Taux 0% (PTZ) : D'après les divers calculateurs que l'on rencontre sur le net, pas de problème : 21 500€ remboursables sur 8 ans (nouvelles conditions au 01/02/05). |
Prêt à Taux 0% (PTZ) : Finalement 24 000€ sur 6 ans sans frais hormis l'assurance.
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Nous opterons certainement pour un prêt à amortissement immédiat qui nous permettra d'éviter les frais intercalaires (qui s'ajoutent au coût du crédit) mais nous obligera à payer nos mensualités dès le début de la construction. Nous avons l'avantage de ne pas payer de loyer, ceci expliquant cela... | Il n'a pas été possible d'obtenir le prêt à amortissement immédiat à mon grand regret. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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