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Texte
transmis par Jacques Bouchard, notaire.
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La
proposition d'acheter une maison peut emprunter plusieurs
formes :
· L'offre d'achat;
· La contre-offre;
· La promesse unilatérale d'achat (ou option).
L'offre
d'achat diffère de la promesse d'achat à
bien des égards, notamment en ce qui concerne le
droit de pouvoir en principe la révoquer en tout
temps avant la réception de l'acceptation (si l'offre
n'est pas assortie d'un délai d'acceptation) et
pour ce qui est du régime de responsabilité
applicable au cas de non-respect. Mais, en ce qui nous
intéresse ici, lorsque la proposition d'achat est
valablement acceptée telle quelle par son destinataire,
elle devient généralement une promesse bilatérale
d'achat vente, c'est-à-dire un avant-contrat qui
engage les deux parties. Cet avant-contrat est un contrat
préliminaire et, comme son nom l'indique, il suppose
la passation d'un autre contrat à intervenir plus
tard, la vente elle-même. Mais déjà,
au stade de cet avant-contrat, l'acheteur s'est obligé
à acheter et le vendeur s'est obligé à
vendre conformément aux termes et conditions de
cet avant-contrat. Aussi, attention aux nombreux formulaires
déjà préparés d'avance. Sans
vraiment en comprendre toutes les subtilités. Vous
pourriez par exemple vous engager :
à verser un acompte non remboursable;
à respecter les délais de rigueur;
à renoncer à une garantie.
CET
AVANT-CONTRAT PEUT-IL ÊTRE ANNULÉ?
Sauf
si les deux parties décident d'un commun accord
de l'annuler, on ne peut mettre fin à ce contrat
préliminaire, hormis les causes reconnues par la
loi. Aussi, règle générale, vous
êtes lié par cet avant-contrat; l'autre partie
est en droit de vous contraindre, par voie de justice,
à exécuter toutes les obligations dont vous
êtes redevable. Suivant les circonstances, le juge
pourra faire suite à une action en passation de
titre ou pourra simplement accorder des dommages-intérêts;
à l'occasion, il sera en position pour à
la fois avaliser la vente et ordonner le paiement de dommages-intérêts.
À
moins, peut-être, de faire volte face dans les trois
jours? Ou encore dans les dix jours? Faux!
S'il
n'est pas écrit que vous conservez " une faculté
de dédit " ou à moins d'avoir conclu
une convention d'arrhes, votre engagement est normalement
irrévocable.
LA
MAISON NEUVE, UNE EXCEPTION?
Oui,
mais dans certain cas seulement.
La loi oblige en effet d'accorder dix jours au promettant
acheteur pour pouvoir se dédire de sa promesse,
moyennant le plus souvent le paiement de certains frais,
si c'est le constructeur ou le promoteur qui vend un immeuble
à usage d'habitation à un propriétaire
occupant, c'est-à-dire à une personne physique
qui compte l'acquérir pour l'occuper elle-même.
LE
CONTENU D'UNE BONNE PROPOSITION
Le
notaire comprend bien l'importance d'une bonne proposition
d'achat. Cette proposition doit protéger en même
temps les intérêts de l'acheteur et ceux
du vendeur. C'est ce à quoi s'emploie le notaire.
Aussi prendra-t-il soin de consigner, dans cette proposition,
tous les éléments essentiels à la
vente, dont notamment :
·
Les conditions préalables à la vente;
· La désignation précise de l'immeuble
et l'énumération des autres biens inclus
dans la vente;
· Les obligations respectives de l'acheteur et
du vendeur;
· Le prix et le mode de paiement;
· Le montant de l'acompte qu'il gardera en fidéicommis;
· Les conditions et les garanties de la vente;
· Les documents à fournir;
· Les dates et les délais pour :
-
L'inspection de l'immeuble;
-
La signature du contrat d'hypothèque;
-
La passation de l'acte de vente;
-
L'occupation.
- Les
frais de chacune des parties, etc.
Laissez
à votre notaire le soin de faire toute la lumière
et vos décisions se prendront plus aisément!
Une entrevue qui ne coûte pas cher et qui vaut de
l'or!
LE
NOTAIRE
Le
notaire connaît trop bien les graves problèmes
résultant d'une proposition incomplète,
mal rédigée ou encore mal comprise.
Rencontrez-le
pour lui faire part de votre projet. Le notaire est le
conseiller juridique de l'entente et professionnel des
transactions immobilières. Grâce à
son aide, acheteur et vendeur préviendront les
situations fâcheuses et souvent irrémédiables.
Pour
faire de votre contrat une réussite, il faut savoir
partir du bon pied.
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